Kira Stopaj Hesaplama
Net kira, brüt kira veya stopaj tutarından 3 farklı modda kira stopajını hesaplayın. %20 ve %10 oranı destekli.
Stopaj Oranı
Geçerli oran (2023 tarihinden itibaren): %20
İşlem
NOT: Net kira, kiracının işyeri sahibine ödeyeceği tutardır. Brüt kira ise kiracının devlete ödeyeceği stopaj ile net kiranın toplamıdır.
İşyeri Kira Stopajı: Net mi Verdim, Brüt mü?
Kira ödemelerinde "net mi, brüt mü?" sorusu hem kiracı hem de ev/işyeri sahibini doğrudan etkiler. Kiracı, brüt kira üzerinden %20 stopaj keserek devlete öder; işyeri sahibine ise kalan net tutarı aktarır. Bu hesaplayıcı üç farklı giriş modunu destekleyerek her iki tarafın da rakamlarını netleştirmesini sağlar.
Kira Stopajı Nedir ve Kimler Öder?
Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi uyarınca işyeri kira ödemelerinde kiracı, ödeme sırasında stopaj kesintisi yapmakla yükümlüdür. 2026 itibarıyla uygulanan oran %20'dir. Kesilen stopaj, kiracı tarafından muhtasar beyanname ile vergi dairesine ödenir; kiraya veren bu stopajı gelir vergisine mahsup eder.
Konut kira gelirleri bu kapsamın dışındadır; stopaj yalnızca işyeri kiraları için geçerlidir.
3 Modun Farkı Nedir?
Net Kirayı Girerek Hesapla
İşyeri sahibine fiilen ödenecek tutarı biliyorsanız bu modu kullanın. Formül: Brüt = Net ÷ (1 − Oran). Örneğin 5.000 ₺ net kira için brüt = 5.000 ÷ 0,80 = 6.250 ₺, stopaj = 1.250 ₺.
Brüt Kirayı Girerek Hesapla
Kira sözleşmesinde brüt tutar yazıyorsa bu modu kullanın. Formül: Stopaj = Brüt × Oran. 6.250 ₺ brüt kiradan 1.250 ₺ stopaj kesilir, kiraya verene 5.000 ₺ net ödenir.
Stopaj Tutarı Girerek Hesapla
Devlete ödenecek stopaj tutarını biliyorsanız ve buradan brüt/net kiraları hesaplamak istiyorsanız bu modu kullanın. Formül: Brüt = Stopaj ÷ Oran.
Örnek Hesaplamalar
| Mod | Girilen Tutar | Stopaj | Brüt Kira | Net Kira |
|---|---|---|---|---|
| Net kira → Stopaj | 5.000 ₺ (net) | 1.250 ₺ | 6.250 ₺ | 5.000 ₺ |
| Brüt kira → Stopaj | 6.250 ₺ (brüt) | 1.250 ₺ | 6.250 ₺ | 5.000 ₺ |
| Net kira → Stopaj (%10) | 5.000 ₺ (net) | 555,56 ₺ | 5.555,56 ₺ | 5.000 ₺ |
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Vergi yükümlülüğünüz için bir mali müşavire veya muhasebeciye danışınız.
%10 Oranı Ne Zaman Geçerliydi?
Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle 31.07.2020 – 30.09.2021 döneminde kira stopaj oranı geçici olarak %10'a indirilmişti. Bu döneme ait geçmiş hesap düzeltmeleri yapıyorsanız araçtaki ilgili kutuyu işaretleyerek %10 oranını uygulayabilirsiniz.
Hatasız Sonuç İçin İpuçları
- Kira sözleşmenizde 'net kira' yazıyorsa 'Net kirayı girerek hesapla' modunu kullanın; devlete ödenecek stopaj bu tutarın üzerine eklenir.
- Muhtasar beyannamede beyan edilecek stopaj tutarı 'Stopaj' satırındaki değerdir; brüt kira değil.
- Kira artışı ya da dönem ortasında oran değişikliği varsa her ay için ayrı hesaplama yapın.
- Kiraya veren kurumlar vergisi mükellefi ise stopaj oranı farklı olabilir; mali müşavirinize danışın.