Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kiranızı ve TÜFE oranını girerek yeni kira bedelinizi hesaplayın. Yasal azami artış sınırını görebilirsiniz.
Konut kira artışı yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır (TBK md. 344).
Kira Artışını Yanlış Hesaplamak Pahalıya Mal Olabilir
Türkiye'de milyonlarca kiracı ve kiraya veren her yıl kira yenileme döneminde aynı soruyla karşılaşır: ne kadar artış yapabilirim? Yanlış hesaplanan bir artış ya kiraya vereni zarara uğratır ya da kiracıyı yasa dışı zam yüküyle karşı karşıya bırakır. Bu araç, Türk Borçlar Kanunu md. 344 çerçevesinde TÜFE 12 aylık ortalama oranını esas alarak yeni kira bedelini dakikalar içinde hesaplar.
Kira Artışında Yasal Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında yıllık artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Kiracı ve kiraya veren bu oranı geçen bir artışı sözleşmeye koysa dahi, ilgili hüküm geçersizdir ve artış yasal sınıra çekilir. 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde ise hâkim TÜFE'yi aşacak şekilde hakkaniyete göre artışa hükmedilebilir.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranının son 12 aydaki ortalamasıdır. TÜİK tarafından her ay yayımlanır. Kira artışında esas alınan bu oran, kira yenileme tarihinden geriye doğru hesaplanan 12 ayın aritmetik ortalamasıdır. Yıllık TÜFE oranından farklıdır; yüksek enflasyon dönemlerinde yıllık orana yakın, düşük enflasyon dönemlerinde ise daha düşük olabilir.
Nasıl Kullanılır?
Gerekli Girdiler
- Mevcut kira bedeli; aylık kira tutarı (TL)
- TÜFE 12 aylık ortalama oranı; TÜİK'in yayımladığı güncel oran (%)
Hesaplama Formülü
Artış tutarı = Mevcut kira × (TÜFE oranı / 100)
Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Örnek: 10.000 TL kira, %48 TÜFE oranıyla → Artış = 4.800 TL → Yeni kira = 14.800 TL.
Örnek Senaryo Tablosu
| Mevcut Kira | TÜFE Oranı | Yeni Kira | Artış Tutarı |
|---|---|---|---|
| 5.000 ₺ | %38 | 6.900 ₺ | 1.900 ₺ |
| 10.000 ₺ | %48 | 14.800 ₺ | 4.800 ₺ |
| 20.000 ₺ | %55 | 31.000 ₺ | 11.000 ₺ |
| 35.000 ₺ | %62 | 56.700 ₺ | 21.700 ₺ |
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki uyuşmazlıklarda bir avukata veya TÜİK'in güncel açıklanan TÜFE verilerine başvurunuz. TÜFE 12 aylık ortalama oranı her ay değişebilir.
Sonuçları Nasıl Yorumlamalısınız?
Hesaplayıcı iki temel çıktı verir: yeni kira bedeli ve artış tutarı. Yeni kira bedeli, TÜFE sınırındaki yasal azami artışı yansıtır. Taraflar bu rakamın altında kalmak üzere serbestçe anlaşabilir; ancak üzerinde artış yapılamaz. Artış tutarı aylık olarak ifade edilir; yıllık ek yükü görmek için 12 ile çarpın.
Kira Artışı İçin İpuçları
- TÜFE 12 aylık ortalama oranını TÜİK'in resmi web sitesinden (tuik.gov.tr) veya Diyanet ya da TCMB istatistik sayfalarından doğrulayın; araçtaki oran güncel olmayabilir.
- Kira artış tarihi, sözleşmenin yenileme tarihidir; yıl başı değil. Sözleşme Nisan'da imzalandıysa artış da Nisan'da geçerli olur.
- Artış teklifini yazılı olarak (SMS, e-posta veya noter ihtarnamesi) bildirmeniz, ileride doğacak uyuşmazlıklarda ispat açısından önemlidir.
- İşyeri kiraları bu sınıra tabi değildir; sözleşmede belirlenmediyse taraflar serbest pazarlık yapabilir.